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建設中のタワーマンション「10万戸」どうするんだこれ…

296: ニールキック(千葉県) [US] 2020/05/27(水) 11:51:51.57 ID:9j9RDQZf0
>>1
一軒家は値段下がらないか
444: ラダームーンサルト(群馬県) [DE] 2020/05/27(水) 13:09:17.29 ID:Pa5HX6x30
>>1
タワマンの壁の厚さwwww
https://livedoor.blogimg.jp/aps5232/imgs/8/7/8779ffba.png
453: トペ スイシーダ(神奈川県) [US] 2020/05/27(水) 13:14:41.52 ID:zrExTzu10
>>444
でかいハンマーでたたいたら穴亜kなw
459: ラダームーンサルト(群馬県) [DE] 2020/05/27(水) 13:17:49.47 ID:Pa5HX6x30
>>453
>>455
絶対に無理
ビジホでさえ運が悪いと隣の部屋のいびきが聞こえる
450: ラダームーンサルト(群馬県) [DE] 2020/05/27(水) 13:14:05.17 ID:Pa5HX6x30
>>1

タワーマンションはブーム去り欠点がクローズアップ

タワマンことタワーマンションが一躍ブームになったのは六本木ヒルズからだったと思います。
itブームで成功したit長者が集まり、日本でもっともセレブな場所という事になった。
有名人ではホリエモン、村上ファンド、楽天三木谷、グッドウィル折口、与沢翼などが住んでいた。
その後住人から多くの逮捕者が出て評判が落ちたが、セレブではない人たちにタワマンブームが広がった。
この背景には相続税があり、以前は上層階は実勢価格と固定資産税評価額に大きな差があったため節税になった。
下の階が5000万円、最上階が10億円だったとしても評価額は何階でも同じだったので、上の階ほど価格に対して税金が安い。
その後国税庁はタワマン対策を実施し現在はこうした節税はできなくなったとされている。
2012年ごろからアベノミクスで地価が上昇し、節税にもなり転売すれば利益が出たのでタワマンブームが過熱した。
だが2017年ごろからだったか、節税効果が薄れてマンションの過剰感も出てきてブームは沈静化していった。
2019年にはバブル崩壊以来初めて地方の公示価格が上昇したが、それがアベバブルのピークでした。
タワーマンション自体も山ほど建設されて供給過剰になり、武蔵小杉事件などもあって人気は沈静化している。
そして最後のとどめになったのがコロナ騒動で、期待された外国人需要もなくなった。

451: ラダームーンサルト(群馬県) [DE] 2020/05/27(水) 13:14:19.80 ID:Pa5HX6x30
>>450

タワマンの居住性は良くない

武蔵小杉事件とは2019年10月の台風19号による大雨で、武蔵小杉と二子玉川が浸水し電源や水回りが使えなくなった。
居住区は浸水しなかったが電源などは地下にあったため、近くの川から放水された水が浸入した。
多摩川の水位が周辺部より増水したため、浄水場の下水管を通って駅前の市街地に流れ込んだ。
マンションはやがて復旧されたが「災害に弱いタワマン」というマイナスイメージが付いた。
対照的に周辺の低層マンションやホテル群に被害はなく、タワマン特有の問題も指摘された。
タワマンに限らず販売用マンションは「売れば商売終わり」で売り切った後の事に責任を持たない。
一方賃貸マンションは数十年間入居者を集めなくてはならず、長期に渡るビジネスになる。
ホテルも建ててから数十年かけて建設費を回収するので、立地や構造に非常に気を遣う
意外にもタワマンや高級マンションより、ホテルや賃貸マンションの方が将来を考えて建てているかも知れない。
この違いは居住性にも表れ、意外にもタワマンの壁はペラペラで、隣の話し声が良く聞こえるという。
理由は超高層ビルは上部を軽くしなくてはならないため、壁は悪く言えば「段ボール」より少しマシな程度の材質が使われている。
軽量素材というもので建設会社にとっては軽くて最高だが、入居者にとっては良いものではない。
また移動をエレベーターに頼っているので、故障しなくても常に順番待ちになる。

497: フェイスクラッシャー(やわらか銀行) [PL] 2020/05/27(水) 13:49:59.39 ID:Vq6yq02k0
>>1
感染症住居
4: デンジャラスバックドロップ(茸) [DK] 2020/05/27(水) 10:17:04.42 ID:Fcot8rKo0
エレベーター付きの物件はしばらく売れないだろ
24: ファルコンアロー(神奈川県) [US] 2020/05/27(水) 10:20:05.27 ID:FlQLxoUz0
>>4
エレベーターなしのタワマンなんて
誰も買わんぞ
75: フランケンシュタイナー(和歌山県) [JP] 2020/05/27(水) 10:31:44.84 ID:7KLNQMPl0
>>24
想像して笑ったw
97: ストマッククロー(家) [US] 2020/05/27(水) 10:36:12.15 ID:7kiz32gC0
>>24
6階以上の建物にはエレベータ必須だからなぁ
5階建てタワーマンションなんてないだろうし
400: ニールキック(東京都) [US] 2020/05/27(水) 12:44:08.51 ID:jjKm5o0F0
>>97
階高が20メートルくらいあればいけるだろ
5: 毒霧(家) [US] 2020/05/27(水) 10:17:33.41 ID:55HgWTef0
作ったらええやん
6: ウエスタンラリアット(茸) [US] 2020/05/27(水) 10:17:43.34 ID:awCOuPB20
三密状態かつボタン操作のエレベーター付きマンションは当面駄目だろうね
130: サッカーボールキック(東京都) [US] 2020/05/27(水) 10:44:26.43 ID:JN61PfwR0
>>6
各家の専用エレベーターを設置すればええねん
313: ローリングソバット(ジパング) [US] 2020/05/27(水) 12:02:45.91 ID:6FwZL0v90
>>130
エレベーターに住めばいいんじゃね
315: グロリア(ジパング) [JP] 2020/05/27(水) 12:04:14.09 ID:yYog6lls0
>>313
立体式駐車場でなく立体式家屋かw
413: 閃光妖術(会社) [IN] 2020/05/27(水) 12:49:43.60 ID:0nJ147Oz0
>>315
それ良いかもな。
その日によって最上階になったり
1階になったり。
7: ジャンピングエルボーアタック(千葉県) [JP] 2020/05/27(水) 10:17:51.09 ID:4HQMh/ct0
建設中の物件はもう安くならないんだよな
16: ドラゴンスリーパー(東京都) [US] 2020/05/27(水) 10:19:23.79 ID:87EkHxPc0
>>7
売れなきゃ値下げするよ
224: ドラゴンスープレックス(東京都) [ES] 2020/05/27(水) 11:19:40.06 ID:g/3KQmM+0
>>16
うちは本当に売れ残りしか値下げしないけど
某社の営業方針では、金に余裕ある人には高く
カツカツの人には安く売るらしいな
あちこち飛び回ってる高級派遣営業マンとか詳しい
255: 閃光妖術(オーストラリア) [NL] 2020/05/27(水) 11:29:23.85 ID:grNI2pEq0
>>224
それは頭の悪いセールスマン。
金のあるやつに安くすると次の一個を買ってくれる。
金のないやつに安くしても後々文句言われるだけ
9: トペ スイシーダ(コロン諸島) [ニダ] 2020/05/27(水) 10:18:08.29 ID:xc8AXfgvO
災害時に弱いの露呈しまくりなのに


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