⑳長野県

売られる別荘地軽井沢、買い手なく・・・

2019年12月2日

1: 砂漠のマスカレード ★ 2019/12/01(日) 14:21:56.10 ID:nW1Hlrzt9
日本を代表するリゾート、長野県軽井沢(長野県軽井沢町)の別荘地で異変が起きている。
政財界の著名人の別荘なども建ち軽井沢のなかで最も地価が高いとされる旧軽井沢やその隣接地域の超一等地でも売り物件が目立ち、なかなか買い手がつかないという。
高級別荘地の代名詞、軽井沢でいま何が起きているのか。

■700坪余りの土地が3.8億円で売りに
11月上旬の土日ともなると旧軽井沢銀座通りは紅葉狩りとお土産目当ての訪日外国人でにぎわう。ここから徒歩圏にある別荘地に向かうと、「売物件」と書かれた看板が点在する。
地元の不動産会社の店長は「最近は旧軽井沢エリアなどの超一等地でも売り物件が目立ってきた」と語る。
売り物件の中には看板を立てずに売られているものもある。「700坪(1坪=3.3平方メートル)余りの土地が3億8000万円で売りに出されている」(不動産会社の営業担当者)。
前出の不動産会社の店長によると、旧軽井沢で信託銀行系列の不動産会社の紹介で坪単価70万円、総額5億円にのぼる別荘地が売りに出された。

■1部上場の創業家や旧財閥系、内々で売れず
売りに出ている超一等地の坪単価は60万~70万円程度だ。
別荘地の動向に詳しい不動産会社の社長は「一等地の言い値とはいえ軽井沢で70万円もの坪単価は高い。実勢価格は半額程度ではないか」と指摘する。
超一等地の売り手は、「東証1部上場企業の創業家や、日本を代表する旧財閥の家筋」(地元の不動産会社の営業担当者)という。
東京・田園調布の一等地と同様に相続や世代交代の影響が大きいようだ。

従来なら、超一等地の売り手は名前とともに物件情報が表に出ることを嫌い、内々で買い手を探して売却してきた。
ところが、3億、5億円といったまとまった資金を用意できる買い手が不在となり、内々では売れず、売り物件として表に出るようになったとみられる。

■軽井沢のブランド力も低下
別荘はお金がかかる。古い建物がある場合、解体したり再利用したりする違いはあっても、敷地内を整備して調度品などをそろえると、別荘地の購入費の2倍はかかるといわれる。5億円で買えば10億円必要だ。
これだけの資金力のある買い手はいるのか。2000年のIT(情報技術)バブルのころ、新規株式公開(IPO)で莫大な利益を手にした創業者のなかには軽井沢に別荘地を購入したり、検討するケースは多かったという。
最近のIPOは小粒になったうえ、「軽井沢のブランド力低下もあって創業者による別荘地の需要は以前に比べ激減している」(大手不動産会社の社長)のが現状だ。
以前から軽井沢で別荘を求める中心層は医師だ。「建物が築5年、古くても10年以内で、土地と合わせて7000万円程度、高くても1億円まで」(地元の不動産会社の店長)というニーズが多い状況では、3億~5億円の物件は手が届かない。

■海外からの引き合いも少なく
地元の不動産会社に海外投資家からの引き合いについて水を向けると、「リーマン・ショックの後ほど目立たない。
不良債権処理の一環で複数の物件をまとめて売るバルクセールの中に軽井沢の別荘地が入っていて取引される程度」と語る。
超一等地の物件は果たして売れるのか。どの不動産会社に聞いても「売り手は倒産したりお金に困ったりしているわけではないので、言い値を下げない。現状の値段では売れないだろう」と話す。
バブルのころは旧軽井沢近辺で坪当たり200万円台、旧軽井沢では同300万円台で取引が成立した物件もあるという。
その後の景気悪化に伴い軽井沢の別荘地の値段は一気に下落した。「値段の底は2004年ごろ。
最高値の10分の1にあたる坪25万円程度で成約(取引が成立)した。当時は競売でも物件が落ちないこともあった」と地元の不動産会社の店長は振り返る。
超一等地が売りに出るのは、「さらなる地価上昇は見込めないという売り手の相場観を反映するため、
不動産市況で価格がピークから下落に転じる転換点を示唆している」(外国証券の不動産アナリスト)といわれる。
東京・銀座やその周辺の商業地では海外の不動産ファンドが大型商業ビルの売り時を探っているという話が聞こえてくる。軽井沢の別荘地も例外ではなく、潮目の変化を示している。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191130-00000005-nikkeisty-bus_all
11/30(土) 7:47配信

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前スレ                 2019/12/01(日) 10:52
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575165141/

116: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:37:11.71 ID:w/Bk8ucE0
まあどこも避暑地として、ではなく、定住するところとして
の需要が高まってるからしゃーない
その証拠に軽井沢で唯一地価が上がってない箇所がある、それは>>1のような高級避暑地の旧軽井沢方面

逆に今まで見向きもされてこなかった、西軽井沢方面の地価が定住目的の金持ち需要でアホみたいに上がってる
西軽井沢方面は定住するなら最適な環境、新築のお値段も5000万円~豪邸だと1億円出るくらい

152: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:58:31.62 ID:cw/fPs1U0
>>116
定住志向だから買い物便利でそこそこ物価が安いところが人気なんだよね

あと別荘地内は私道負担があるケースが多いので先々メンテに金がかかるのもデメリット
特に年取ってからは定住者の多いエリアの公道に面した物件がいいよ

178: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 16:18:27.71 ID:w/Bk8ucE0
>>152
あと軽井沢にしては西のほうは湿気が少ないので
管理しやすいというメリットもある
旧軽は最初から湿気が多いから定住には向かないと言われてきた
183: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 16:21:13.05 ID:x6j8gleG0
>>178
霧とともにあらわれる
カマドウマを毎日つまんで捨ててこそ
旧軽ライフだろ
187: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 16:24:49.80 ID:w/Bk8ucE0
>>183
そんな素敵な(?)旧軽ライフは今どきの若年富裕層は好まないらしい
まあ世の中便利だからね今、わざわざ不便にすることはねえだろっていう若年層の思考も旧軽人気を下げてる
198: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 16:38:38.28 ID:x6j8gleG0
>>187
建物メンテや植栽管理とか、住んで遊ぶ以外のことをぜんぶ地元管理会社に丸投げしようとすると
シーズンだけホテルに住んだほうが諸々楽で安くなっちゃうからねえ
197: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 16:35:55.32 ID:BMJxaQDI0
>>183
カマドウマって結構大きいよなーw
224: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 17:03:27.40 ID:6mSfNCWS0
>>197
前、「あっこれ!なんていったっけ!・・あ!マラドーナ!」
って言った奴いた。
250: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 17:23:54.76 ID:nk/oWF+k0
>>1
軽井沢www

昭和末期のかほりがするね

340: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 19:08:14.52 ID:V+XyL8Og0
>>337
そういうアッパーミドルやプチ成金がいるのは
軽井沢に東西南北がつく、なんちゃって軽井沢
そっちはそこそこ動いてるんじゃないの
旧軽銀座徒歩圏のガチセレブエリアが死んでるってのが>>1でしょ
3: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:23:48.85 ID:2fmO2kTb0
民泊にしましょう!
って言って無理やり融資してくる銀行が現れるの?
4: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:24:34.52 ID:/6yU89ti0
別荘とか古臭い
5: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:24:55.31 ID:1BxhWZ8B0
別荘地って怖いよね
6: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:25:15.58 ID:AdamRZ1m0
長野の別荘地は皆こんなもん
中信、南信の別荘地なんかもっとひどくて200万~300万もあれば土地建物付きが手にいるぐらい
106: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:29:40.02 ID:BMJxaQDI0
>>6
越後湯沢のリゾートマンションみたいになるんだろうな。
9: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:27:58.63 ID:C77OzvGu0
お前ら別荘を羨ましがってないで、中古のリゾートマンションを買ったら?
大浴場付きの物件が数百万でゴロゴロ有るし、
維持費なんて5万/月もしない。

ホテルと違ってメシは無いが、近隣にレストランがいくらでも有る。
休日遊びの拠点として申し分無いぞ。

15: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:30:21.18 ID:2gAh+jM/0
>>9
そんかわりそれまで滞納してたやつの管理費がドカンとくるんだろ
リゾマンなんて呪いの鎧だろあれ
31: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:44:39.38 ID:C77OzvGu0
>>15
その滞納管理費含めて300万だった。だから俺は買った。
俺のマンションは西日本のとあるリゾートマンションだけど、
湯沢温泉なんかだったらもっと条件が良いの有ると思うよ。
47: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:01:29.79 ID:1SnO4SQV0
>>31
修繕費積み立てできてるのか?それ
167: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 16:09:04.63 ID:x6j8gleG0
>>15
自分は払ってても他の区分所有者がバタバタ倒れてゆき管理組合が破綻する
買ったら負けのわかりやすいババ抜き、それがリゾマンw
52: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:04:47.00 ID:2A57KtCF0
>>9
越後湯沢駅付近のリゾートマンションなんて十万だぞ!
100: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:27:34.82 ID:yA+/fj0R0
>>52
あれはすごいよな。
温泉つきマンションがただ同然で手にはいる
107: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:30:01.27 ID:69d1rHxw0
>>100
それ管理費とか結構するらしい
売りたくても買い手が無くてどうにもならなくなった人がいるとニュースで見たわ
仕事も近くではないらしいし
113: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:32:44.78 ID:3fNRu9Jy0
>>107
施設の老朽化もあって修繕費も住人が負担するから
賃貸でもないのに年間の維持費200万とかザラ
220: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 16:58:26.20 ID:6mSfNCWS0
>>113
バブル期建物でいま絶賛色んなところ壊れ中らしいね
238: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 17:15:24.36 ID:cxVPBJJ20
>>107
売れなければ固定資産税も永久に払い続けることになるしな
65: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:14:25.94 ID:TkPNMnUB0
>>9
リゾートマンション買ってどうするんだよwwww
154: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:59:56.59 ID:HHELYE4h0
>>9
負動産尼なるら、子供に申し訳ないから
261: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 17:34:39.83 ID:2CzZe+JN0
>>9
探してる最中です。首都圏が巨大台風や津浪で水没する時に備えたい。
267: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 17:42:58.02 ID:2tDbxOlz0
>>261
自分の家が泥水にかぶったら放置して別荘で暮らす
というのが実際に出来ればいいのだろうけど。

想像と現実はチグハグだからなぁ。
台風前に食料品店はスッカラカンになるけど実際は餓死する人なんていないし。

270: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 17:48:04.95 ID:FDKlbNSJ0
>>261
親が南房総にリゾマン持ってた。バブル崩壊後にどこかの企業がリストラで売りに出したのを買って10年くらい週末用に使って数年前にほぼチャラで売った。
今も持ってたら台風で酷い目に遭ったろうが確かに東京よりは温暖でアクアライン経由のバスを使えば結構便利。ま、今はお勧めできないけど。
279: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 18:00:31.61 ID:eBdJENct0
>>9
別に羨ましくらないだろ
釣りだろうけど、苗場あたりならほぼタダで買えるレベル
税金の方が高つくだけ
348: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 19:18:51.64 ID:vvHaiO+E0
>>9
そのお金で、あちらこちら旅行した方が充実した休暇を楽しめるよ。
374: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 19:59:23.11 ID:ZEkKuNW70
>>9
不動産屋乙
10: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:28:37.52 ID:yU3sducg0
管理費という名の家賃が発生するからな、たとえ自分の所有している別荘でも
だから別荘はなかなか買い手がつかない
11: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:29:11.16 ID:P3NcpqH2O
東京で軽井沢別荘の売買契約を結んだ前日にその別荘は焼け落ちていた。この場合の売り主の責任をうんぬんする設例で、かならず、軽井沢別荘が登場する。
12: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:29:29.64 ID:FayoLnFC0
廃村になっちゃうの?
13: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:29:29.66 ID:QQamMfP+0
別荘に週末通うと
毎月20万の出費。
123: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:39:50.79 ID:BMJxaQDI0
>>13
基本遠方にあるものだからな。
20: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:34:41.92 ID:4x5u1Tgk0
軽井沢は隠れホットスポットだから高値で売れる訳ないべw
22: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:36:25.12 ID:N+XcE/To0
別荘は大抵殺人事件が起こるからな
120: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 15:39:14.15 ID:XQn4A2Jz0
>>22
24: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:38:09.33 ID:2tDbxOlz0
ショッピングセンター作って周囲に低層マンション建てればいい
29: 名無しさん@1周年 2019/12/01(日) 14:44:19.34 ID:PGloju9b0
元々外国人向けの避暑地として開発されたんだから
また外国人に売るようにすればいい


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