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【神奈川】横浜市で住むべき駅ベスト5は? 中山駅、みなとみらい駅は中古マンション価格が上昇、資産価値が高い駅だった!

1: 首都圏の虎 ★ 2019/12/15(日) 18:24:54.87 ID:ZcuwjS+p9
ランキング
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横浜市に住むなら、マンションを買うべき駅はどこ? こんな疑問に答えるために、資産価値が高い駅のランキング(全87駅)を元に、ベスト5を作成した。マンション価格の値上がり・値下がり、賃料を含めた総合利回りなどで、魅力ある駅を探し出してみたので、マンション購入時の参考にしよう。(データ提供:マンション情報サイト「マンションレビュー」)

※「騰落率」は、2008年、2009年、2010年築のマンションについて、新築時分譲価格に対して、直近の中古マンション売り出し価格の騰落率を計算したもの。賃料利回りは、同じ広さのマンションを借りた場合の利回りを試算。「総合利回り」は、約10年前に購入し、現在の相場で売却し、さらにその間の周辺家賃相場の収入があったとして、実質利回り(年利、投資利回り)を試算したもの。以上の情報は全て、駅から徒歩15分以内の物件が対象で、ネット上の公開情報を元にマンション情報サイト「マンションレビュー」が調査した。
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騰落率ランキングの上昇率トップは中山駅

まずは、横浜市における中古マンション価格の騰落率ランキングを見てみよう。

過去10年間で価格が上がったのは7駅。上昇率1位は中山駅、2位はみなとみらい線のみなとみらい、3位がJR横浜線の東神奈川駅と京浜急行線の仲木戸駅である。以下は、中古マンション騰落率ランキング全87駅のうちのベスト5だ。

横浜市の上昇率1位は中山駅 上昇率1位となったのは中山駅(神奈川県横浜市緑区寺山町、JR横浜線、横浜市営地下鉄)だ。10年前の新築時に比べて、<b>中古価格は10%上昇</b>している。

中山駅を通るJR横浜線は、横浜市から東京都町田市および神奈川県相模原市を経由し、東京都八王子市に至る路線である。東神奈川駅で京浜東北線と根岸線、終点の八王子駅で中央本線と八高線に接続している。中山駅は、JR横浜線を利用すれば直通で横浜まで23分。また、横浜市営地下鉄グリーンラインの始発駅となっていることから座っての通勤・通学が可能だ。

駅直結の「ビーンズ中山」や、約3kmの場所にはららぽーと横浜など買い物に便利な施設が整い、さらに中山駅から4駅目の町田駅まで行けば、小田急百貨店やマルイ、ヨドバシカメラなどの<b>大規模商業施設があるのも魅力</b>である。一方で、駅周辺には公園もたくさんあり<b>閑静な住宅街</b>と言える。

この地域のフラッグシップマンションとしては、
・クリオ中山(70換算で4107万円、駅徒歩2分)
・ザ・パークハウス横濱中山(70換算で3896万円、駅徒歩5分)
・プラウド横濱中山(70換算で3875万円、駅徒歩9分)
などが挙げられる。駅周辺にスーパーや銀行、保育園なども整っており、駅近のマンションも多い傾向がある。

上昇率2位はみなとみらい、3位は東神奈川/仲木戸駅 上昇率2位のみなとみらい駅の平均相場価格は、横浜市内で一番高い6000万円弱となっている。また、3位の東神奈川駅は、JR京浜東北線で横浜まで4分。東神奈川駅と仲木戸駅は駅名は異なるが隣接する接続駅であり、2020年3月に仲木戸駅は京急東神奈川駅に変更される予定だ。
どちらの駅も交通アクセスの良さが価格を押し上げている。

一方、東急東横線沿いの価格上昇にも注目したい。渋谷から横浜までを約30分で結ぶ東急東横線は、通勤や通学に便利で、他の路線に乗り換えしやすいことや、沿線の住環境から根強い人気を誇っている。

12/15(日) 9:12配信  ダイヤモンド不動産研究所 続きは↓から
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191215-01110249-diamondf-bus_all

51: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:49:38.18 ID:YAfdkfH90
>>1
駅に住んでもええんか?
追い出されへんのか?
横浜ってある意味天国やんけ
262: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 20:48:57.91 ID:8Tct2kop0
>>1
いちおつ。
中山は嘘だろ。あっても鴨居。
275: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 20:54:53.50 ID:ocwXxGLK0
>>1
これ、売りたい駅じゃねーの?w
343: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 21:41:53.97 ID:rufJOu/h0
>>1
浜線沿線は無いだろwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
2: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:25:29.53 ID:1lESfaDm0
西谷駅
253: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 20:42:45.29 ID:T+hPHM960
>>2
道混んでるから嫌だ
3: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:25:39.54 ID:wWuYTmtz0
全然
買えねえや
4: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:26:03.52 ID:o8Va0Cic0
市長はIRより中学校給食を整備しろや
7: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:27:01.85 ID:wmFLuRq00
中山の何がいいの?w
崖と山しかないよ
8: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:27:51.74 ID:m4vaeJzt0
>>7
ラーメン二郎があったような
98: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 19:13:17.57 ID:YVxLg3ph0
>>7
競馬場がある
226: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 20:30:49.15 ID:LLtGMXQC0
>>98
それ千葉
101: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 19:13:34.53 ID:hK7BNUXa0
>>7
洪水ハザードマップを見てください。
鶴見川が決壊したら、中山駅周辺は水没ですよ。
144: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 19:33:41.51 ID:R75BgzUB0
>>7
こういうのは不動産屋の宣伝だからw
153: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 19:36:40.47 ID:C43EL/eV0
>>7
畑もあるだろ
382: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 22:26:06.67 ID:DjZYuRhc0
>>7
ズーラシアってここからシャトルでてた?
384: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 22:26:57.81 ID:qNCH88Aq0
>>382
路線バスが出てるね
9: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:28:18.72 ID:FROKSxW60
オレが住んでた都筑区が最高だね。 街がキレイでデパートもシネマも観覧車もあるw
240: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 20:37:08.19 ID:cZEyOyBC0
>>9
駅前に全て揃ってるからな
電柱も地中化されてるし景観もよい
250: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 20:40:47.96 ID:Ijnufg0i0
>>9
しかし、都筑区は今は若い夫婦の新興住宅地かもしれないが、
30年後には一斉に高齢化して偏らないか?人口構成が
273: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 20:54:03.70 ID:SPjsVDJ/0
>>9
東京へのアクセスが悪すぎんだよ都筑は
274: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 20:54:47.99 ID:EGv2tLMz0
>>273
第三京浜と東名
280: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 20:56:24.57 ID:SPjsVDJ/0
>>274
東京いくのに車とかバカかw
288: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 20:57:53.78 ID:EGv2tLMz0
>>280
自転車?
289: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 20:58:08.69 ID:tvwzIXpn0
>>274
東名は川崎大橋で毎朝渋滞だからな。車で通いたい気持ちは分かるが
387: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 22:36:22.03 ID:cZEyOyBC0
>>273
日吉まで出ればあとは東横と目黒線で楽チン
278: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 20:55:47.24 ID:qNCH88Aq0
>>9
阪急が縮小…デパ地下のみになりそうだけど?
302: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 21:05:26.74 ID:Ijnufg0i0
>>278
確かに都筑の阪急は寂れてる感じが下。珍しい関西系なのに
デパ地下だけにして上は取り壊すのか
311: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 21:10:26.10 ID:qNCH88Aq0
>>302
既に撤退した上階の跡地がモザイクモールになっているので、同様になるのかもね
でも…上階が埋まるにも、随分時間が掛かったし、電器店とかだし
389: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 22:41:32.38 ID:SFQH98of0
>>311
センター南の東急と同じ道を歩む
10: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:28:24.99 ID:7g5gSpd20
三ツ境まじお薦め。
181: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 19:54:00.43 ID:GuqchkDS0
>>10
駅行ったけど既に坂道じゃんか!バリアフリーに程遠い!
12: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:28:46.65 ID:X0Na6AY00
恩田
13: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:28:57.49 ID:8mz3FHUa0
横浜は駅から距離あっても多少無理してでも丘の上がいいよ
14: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:29:15.60 ID:UZMJrUHD0
相鉄沿いは相鉄止まると逃げ道なし(´・ω・`)
102: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 19:13:36.30 ID:MEmJEfh00
>>14
鶴ヶ峰ならまだ救いようがあるけど二俣川は相鉄ストライキ決行すると陸の孤島。なんせ相鉄が独占してるから。
15: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:30:13.25 ID:QBQn33hN0
上大岡がベスト
16: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:31:05.58 ID:Ifml/Jvg0
寿町
17: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:31:12.13 ID:mcuOQDRO0
横浜は地形とかブランドを考慮するのなら
馬車道駅・日本大通り駅

風景や車を活用したいと思うのなら
新横浜駅~新羽駅あたり

通勤考慮するのなら
日吉駅

住宅街満喫するのなら
三ッ沢下町~岸根駅

住居ならこんなとこやろ

19: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:31:17.90 ID:5V7LzZnx0
ムサコですよムサコ
20: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:31:50.08 ID:q9cFGI0v0
中山は歓楽街が潰されたよね
歓楽街と呼ばれたところが住宅街になってる
まぁ地下鉄とか道路整備とかで利便が良くなってるがね
21: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:32:13.89 ID:ajXMd7rS0
ごめん、中山、小机あたりは、横浜市民からすれば絶対に避けたい地域。
その筋のお方たちが長年住んでらっしゃる。
25: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:34:48.24 ID:iTLA00Qi0
「横浜に住んでます」と胸を張る人は実際どこに住んでいるのか
27: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:35:33.53 ID:mcuOQDRO0
>>25
俺は横浜駅西口側の丘の方
神奈川区ざます
43: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 18:46:12.27 ID:LnS11VC50
>>25
馬車道
216: 名無しさん@1周年 2019/12/15(日) 20:23:37.75 ID:IsWKOKIX0
>>25
駅なら関内、桜木町、横浜、
スポットなら山下公園、伊勢佐木町、みなとみらい
これら何れかに徒歩10分ならOK


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