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【滋賀・大津市】欠陥マンション。3800万円だった最上階の資産価値が50万円に

2019年11月30日

1: 孤高の旅人 ★ 2019/11/29(金) 12:55:27.44 ID:CK7w6WxK9
欠陥マンション 3800万円だった最上階の資産価値が50万円に
11/29(金) 7:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191129-00000001-moneypost-bus_all

マンション購入は人生の一大選択だが、買い手が予想もしなかったトラブルに見舞われるケースがある。2009年に完成した滋賀県大津市の「大津京ステーションプレイス」(14階建て、全108戸)もその一つだ。新築当初からこのマンションの高層階に住んでいる男性が語る。
「とにかく雨が降ると大変な騒ぎです。火災報知器が誤作動して深夜早朝かまわずサイレンが鳴り響き、おちおち寝てもいられない。漏電の恐れがあるからと、エレベーターも停止してしまうため、階段の昇り降りが大変で……。敷地内の立体駐車場も浸水したため使えず、近所の平置き駐車場を借りています」
京都駅から最寄り駅までJR新快速で約10分、琵琶湖にほど近い同マンションの付近には、大規模商業施設や大きな公園もあり、通勤・通学だけでなく子育てにも適した人気マンションとなるはずだった。
だが、新築マンションでの生活に胸を膨らませて入居した早々、通常では考えられない“欠陥”が次々と明らかになっていった。同マンションの施主で売主の不動産会社「大覚」の山下覚史社長が訴える。
「このマンションは当社が事業主となり、南海電鉄グループの南海辰村建設に施工を依頼して分譲しました。しかし、完成してみると設計とは全く違う、問題だらけの工事になっていた。屋上の防水処理が不完全なため、最上階の部屋は雨漏りを起こし、湿気のせいで室内はカビやキノコまで生える始末。とても人が住める状況ではありませんでした」
マンションの構造そのものにも問題は及んでいた。
「専門家に調査を依頼したところ、基礎部分のコンクリートが一体化していないことが判明。地震に耐えるための杭も地盤の支持層まで届いていないものがあった。大変不安定な状態で、大地震が来たら倒壊の危険もあるというのです」(山下社長)
大覚側は、調査で発覚した1000か所以上に及ぶ瑕疵の是正を求めたが、施工した南海辰村建設は「瑕疵はない」と主張し、両者の争いは2010年に法廷へ持ち込まれた。別の住民はこう話す。

※週刊ポスト2019年12月6日号

以下はソース元で

18: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 13:01:38.47 ID:RQuNcV3N0
>>1
建築確認を民間にやらせるからだよ
公務員の仕事のありがたさを思いしったか?ww
195: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:00:52.83 ID:fqZhMryd0
>>18

> 建築確認を民間にやらせるからだよ
> 公務員の仕事のありがたさを思いしったか?ww

ヒューザー、あねはの耐震偽装物件は国交省が許可出してたんだよな?
はい論破。

563: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 19:55:36.93 ID:VDhsBIsc0
>>18
建築確認は図面だけだし、完了検査も外側だけだからなー。三井三菱のいいところは、コアぶち抜きとか
傾きマンションとか、万一の時にも倒産せずに責任とってくれるところだな。
43: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 13:12:08.43 ID:Q4T7y/rL0
>>1
>、施工した南海辰村建設は「瑕疵はない」と主張

こう言い切るところがすげーな
1審では勝訴したみたいだしw

74: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 13:20:23.67 ID:3i+7pV820
>>43
完成した瞬間は問題無かったんだから。
256: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:28:25.24 ID:KWqbdouo0
>>43
あると言ったら負けを認めることになるだろw
87: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 13:24:13.62 ID:2EeCY/dh0
>>1
>湿気のせいで室内はカビやキノコまで生える始末。

キノコ栽培に使えるじゃん
これは買いだな

364: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 15:26:10.44 ID:eVGIQaGzO
>>87 今すぐ買えば?口だけじゃなく早よう買って欲しいわ(笑)
111: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 13:30:18.08 ID:MJTKYXv30
>>1
子どもの頃、「欠陥」住宅って言われて、
「血管がある住宅ってあるのか?怖い」って勘違いしてた。
160: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 13:49:45.36 ID:AvKV/4Yo0
>>1
そりゃあ縦長屋の部屋なんかに遺産価値があると思う方が間違い
223: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:13:27.01 ID:EcQzE0F90
>>1
この建物って設計がおかしいだけだとおもったな
なぜかぜんぶ施工会社のせいにしてるけど
高圧電源の上に水道管とかそんなの設計通りでしょ?って
229: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:15:36.07 ID:feRGtWW/0
>>1
3800万円で買ったのに50万円とか最悪じゃんww

大津京ステーションプレイスは住之江競艇利権を持ってる住之江興業の親会社の南海辰村建設が建設

南海辰村建設:「欠陥マンションを建設してやったから建設費を払えやw」 ←今ここw
※基地害だな

解決策
欠陥マンションを建設した南海辰村建設が住民達に一時転居費用(引っ越し代)を払う

南海辰村建設が自費で大津京ステーションプレイスを解体

南海辰村建設が自費で大津京ステーションプレイスを建設(今度は手抜きや欠陥なしで建設)

物件を引き渡す→最初の建設費用の残金をもらう

南海辰村建設が住民達に一時転居費用(引っ越し代)を払い住民達にマンションに戻ってもらう

これが当たり前

240: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:19:36.61 ID:2EeCY/dh0
>>229
>南海辰村建設:「欠陥マンションを建設してやったから建設費を払えやw」 ←今ここw

裁判になって
一審・・・大覚敗訴、南海辰村建設勝訴
二審・・・大覚勝訴、南海辰村建設敗訴
裁判所「南海側は建物解体再築費用13億円と損害賠償5億円を
大覚に払え」

南海辰村建設上告 ←今ここ

249: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:23:10.95 ID:ob5A3FUT0
>>240
ああこの賭けなら50万でも惜しくないわ。
損しても50万。
得すれば最低でも20倍くらいのオッズのレースやん。

どこで買えるのこの馬券

444: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 16:43:33.40 ID:NJlZQfvu0
>>249
湯沢温泉辺りに温泉つきリゾートマンションが1万も出せば買えるよ。
損しても一万だし、まずはそちらを買ってみたらどうだろ。
448: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 16:47:26.69 ID:ebrWfoRm0
>>444
ヒント 税金
450: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 16:49:14.20 ID:CR3dQO0v0
>>444
1万の損で済むわけないだろ…
456: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 16:53:54.68 ID:xa0vnMFm0
>>444
管理費と固定資産税
251: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:24:51.04 ID:feRGtWW/0
>>240
敗訴したのに欠陥マンションを建設した南海辰村建設はまだゴネて上告したのか?
南海辰村建設がゴネて上告してもまた敗訴確定なのに・・
377: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 15:41:38.67 ID:pK4Zyqhd0
>>240
108戸のマンション解体再築が13億円なのか
マンションの建築費って一戸あたり1000万もしないのね
535: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 18:48:35.33 ID:d/ujDyD20
>>229
ホンコレ
248: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:23:07.41 ID:/xcG3de10
>>1
これはひどいね 悪質だわ (´・ω・`)
268: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:40:43.27 ID:2l4BoTLg0
>>1
これ100%南海が悪いわ!
https://m.youtube.com/watch?v=LT8afcRpqUU
269: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:42:28.43 ID:2l4BoTLg0
312: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 15:01:25.57 ID:gLgh9/Fd0
>>269
こりゃひどい
コレアクオリティ
293: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:54:12.94 ID:feRGtWW/0
>>268
なんやこれ
1ヶ所2ヶ所の問題だけじゃないやん
シャレにならないくらいの手抜き工事のオンパレードじゃん
273: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:44:50.30 ID:OzGy/ogv0
>>1
なんでキノコの種もないのにキノコ生えるの?
278: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:48:28.21 ID:Vd5D6mt80
>>273
鳥の糞や虫に引っ付いてやって来る。山が近けりゃ胞子が飛んでくることもあるだろう。
279: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:48:37.11 ID:2l4BoTLg0
>>273
キノコ状の黒かびの胞子の塊で肺がんの元になる

キノコではない。

283: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:49:20.24 ID:2l4BoTLg0
280: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:48:47.73 ID:KxCbdhzg0
>>1
南海電鉄系列で二部とはいえ上場もしてて、そのレベルの会社ですらコレって詐欺だよなあ・・・
まあ現場にはDQNみたいなのも多いし、マンションなんて買うもんじゃないなwww
287: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:51:51.23 ID:EcQzE0F90
>>280
ちゃんとyoutube見た方がいい
大覚側が用意したビデオなのに設計図が違うとしてきた箇所はたったの1か所
杭の太さが2メートルが1.8メールだったというとこだけ
あとのめちゃくちゃなやつは設計図通りってことだよ
電気室の上に水道管とか管理人室の下が下水槽とつながってるとか
どっちもどっちもだとおもうわ
295: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:54:25.39 ID:KxCbdhzg0
>>287
そうなん、You Tubeは見てないけど。
じゃあ、設計は南海辰村建設じゃないって事か。じゃあ設計した所が問題?
299: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 14:54:56.87 ID:xcfHbgfN0
>>287
>杭の太さが2メートルが1.8メールだったというとこだけ

さらっというが致命的な問題じゃんwww

2: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 12:56:30.65 ID:JMvGd3rs0
それはマンション基準を満たしてないから払い戻しかな
26: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 13:06:18.97 ID:BMcC6MD10
>>2
払い戻しを住民に提案したが、登記費用や不動産消費税は別で数百万の損だってさ
583: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 21:46:52.00 ID:JxaLpRTJ0
>>26
普通に裁判して払わせればいいやん
3: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 12:57:13.64 ID:2puabohu0
50万で買えるなら買うな
41: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 13:12:00.45 ID:T1wPHkxZ0
>>3
これからどうなる、??
そこを見極めないと悲惨な事になる
つまり50万円でお買上げ再建にその倍になるなら
支払えますかと言う事だ、

購入はババ抜きに等しい!!

55: 名無しさん@1周年 2019/11/29(金) 13:15:41.85 ID:dSdH0DvS0
>>3
いや、将来的には50万じゃすまないからな?


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