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【憧れのタワマン生活】タワマン意外なトラブル 隣人の音漏れ、浴室の悪臭、風揺れ

2019年12月9日

1: ばーど ★ 2019/12/08(日) 08:34:20.81 ID:4LydrCwf9
今年10月、「住みたい街」ランキング常連の神奈川・武蔵小杉が水害に見舞われ、タワーマンションでは地下に設置された配電設備に水が流れ込み、停電や断水で住民の生活に大きな支障を及ぼしたことは記憶に新しい。最先端の建築技術の粋を集めて建てられるタワマンだが、住民も多いだけにひとたび被災すれば想定外の混乱を招きかねない。
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そもそも昭和の時代は高台に住居を構えることが「立身栄達の証」だったが、2000年代に入ると都市部や湾岸エリアの再開発が進み、タワーマンションブームに火が付いた。
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街のランドマークであるタワマン住まいは“憧れの眼差し”で見られるようになり、都心部では億を超える物件が即時完売することも珍しくない。だが、実際に住んでみると、思いもよらぬ構造上の欠陥やトラブル、不便さに悩まされるケースも少なくない。
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妻との離婚後、東京タワーを望む夜景が気に入り、30階の中古物件を購入したIT会社経営のA氏(54歳)はこんな問題に直面した。
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「驚いたのは、隣室からドライヤーやトイレを流す音まで聞こえてくることです。ドアの開閉音で隣人の出勤・帰宅時間まで把握できる。高い値段を払っているのだから当然、プライバシーが守られることを期待していましたが、隣人の生活パターンまで丸わかりの状態です」
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比較的築年数が経過しているとはいえ、8000万円を超える高級物件で、なぜこのようなことが起こるのか。不動産コンサルタントの長嶋修氏はこんな種明かしをする。
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「意外かもしれませんが、タワマンは騒音トラブルが少なくありません。縦に長い構造上、軽量化が求められ、居室の仕切り壁は鉄筋コンクリートではなく、頑丈なパーテーションのような軽い素材を使うケースが多い。そのため遮音性が低くなりがちなのです」
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中略
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「地震に強いタワマンなら、妻も安心して暮らせるだろうと思ったのです。ところが、高層階は強風が吹くと揺れを感じることがある。私はあまり気になりませんが、妻は敏感で乗り物酔いのような症状が頻繁に現われてしまう。『もう限界』と引っ越しを迫られています。また朝夕のラッシュ時は、10分近くエレベーターを待たなければならないことも誤算でした。万一、救急車を呼ぶような事態が起きたとき不安ですよね」
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マンションが傾いた

これはタワマンではないが、2015年には横浜で「マンションが傾く」という驚くべき事態が発覚した。2007年に完成、三井不動産レジデンシャルが販売した「パークシティLaLa横浜」(4棟705戸、各12階建て)で、マンションを支える基礎杭の一部が、地盤の支持層に達していないことが発覚。同時に施工業者のデータ改ざんが明るみに出た。
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その後、すべての建て直しが決まり、住民には慰謝料が一律300万円、建て替えに伴う家賃補償は最大で月額30万円前後支払われることになった。だが、「お金では済まない問題も起きている」と住宅ジャーナリストの榊淳司氏は指摘する。
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「仮住まいの賃貸マンションを借りようとした高齢の住民が審査に通らないケースが出たほか、転校を嫌がる学齢期の子供が、転居先から遠路を越境通学するケースもあったと聞いています」
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マンションといえど、人が造るもの。瑕疵をゼロにすることはできないが、こうした欠陥の情報は表面化しにくいという。
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「是正を求めて裁判を起こしても、住人に有利な判決が出るのは稀。また、マンション名が公表されることで資産価値の低下にもつながる。そのため、管理組合ぐるみで泣き寝入りしてしまうことも多いのです」(榊氏)
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憧れのタワマン生活、住人には「住めば都」と割り切れない苦悩も多いようだ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191204-00000005-moneypost-bus_all&p=2
12/4(水) 16:00配信

★1が立った時間 2019/12/04(水) 18:43:11.69
前スレ
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575499083/

6: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:37:34.66 ID:gHAkSdp/0
>>1
何年も前から言われていることばっかだね。

近年になって追加されたのは、武蔵小杉のことくらい。
つまり高い階に住んでいても、低階層が水没すればアウト。命は助かるけどね……ってことくらい。

56: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:50:47.30 ID:Z9NEImPR0
>>6
わかりやすい実例がなかっただけで
建物無事でもタワマンの居住機能丸々喪失で被災時全員ホームレスになるってのは
結構前から言われてきたこと

今回は台風だから一棟ですんでホテルやら友人宅でどうにかなったが
震災で下水に限らず同様のが多発はあり得る

68: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:52:54.26 ID:nAE0q2uC0
>>1
>ドアの開閉音で隣人の出勤・帰宅時間
>当然、プライバシーが守られることを期待していましたが

集合住宅に初めて住む人なんか?

227: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 10:13:59.46 ID:NYJaQ1Ox0
>>1
田舎者限定バベルの塔
271: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 10:31:17.03 ID:5fra4Oqk0
>>1
そんなもん集合住宅にはつきもの。縦に長いだけの長屋なんだからw
それより、管理費が高騰するのが、かなり問題。
350: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 11:13:42.95 ID:orxxsfFz0
>>1
上に行くほど部屋の壁や床・天井を厚く(距離を取る)して断熱遮音材をブッ込むしか無い。
375: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 11:51:03.75 ID:TInzEB3P0
>>350
現実は上に行くほどカッスカスな作りになってる(免震の場合)
でも価格は反比例してるけどなw
372: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 11:42:51.79 ID:FkJjTcG30
>>1
タワマンの低層階は上の重量を支える構造上、頑丈で壁もコンクリで屈強なんだよね。
418: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 13:10:07.93 ID:s/8uFBji0
>>1
やっぱり一戸建てが一番!
426: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 13:25:21.78 ID:yc7T03rm0
>>1
夜の営みも各階から聞こえまくりですごそうだ
462: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 15:32:07.97 ID:aMqFPBGg0
>>1
レオパレスよりひどいな
3: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:36:27.52 ID:BFSbT2E50
住民カーストさえ気にならなければタワマン低層階が快適?
8: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:37:58.20 ID:RVdAx7oN0
>>3
住民カーストw
13: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:39:58.99 ID:NbTstJxe0
>>3
渋谷赤坂あたりの低層設計マンションのほうがいいと思うよ
500: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 17:00:47.94 ID:IGwDy0mj0
>>3
エレベーター渋滞は変わらんし、その他のトラブルも上層とあまり変わらん。
504: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 17:10:37.10 ID:OLBz1+nS0
>>3
たぶん上階からの重低音が伝播してきそうな予感
5: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:37:18.11 ID:db3Zpk1u0
なんか憐れで可哀想だな
33: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:45:11.70 ID:NFOMiW4d0
>>5
底辺職のお前らにそんなこと言われるとか、まるでホームレスに家の自慢されてるみたいだな
11: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:39:07.80 ID:WjtKwhqQ0
隣のドライヤーの音まで聴こえるとか
最悪やん…

普通の戸建ても結構外の音聴こえるけど、つらいのは隣のトイプーのギャン鳴きと越境樹木くらいかな

26: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:43:20.19 ID:HY82UZcf0
>>11
納豆をかき混ぜる音とか
ティッシュを取り出す音とか
右隣が壁ドンしてきたら左隣が仕返してきたとか
76: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:55:35.55 ID:osQQ6Iqu0
>>11
レオパレスかw
118: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 09:06:11.61 ID:sZB89JrK0
>>76
壁に画鋲を刺してみる?
102: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 09:00:51.37 ID:LJqJlkPd0
>>11
11階建RC構造の最上階だが

救急車が通っても
窓を閉めていれば無音

強いて言えば数百メートル離れた
高層マンションから見下ろされて
室内が見えるかもしれない位で快適

エレベーター使えなければ
キツイとは思う

110: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 09:03:37.66 ID:op+sNpJ20
>>102
11階の最上階でRCだと
夏は暑くね
168: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 09:32:53.95 ID:XpajBV8C0
>>102
そのくらいの階数のマンションが正解だと思う
193: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 09:52:04.90 ID:xmmK7Dqo0
>>102
それタワマンじゃねえじゃん
499: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 17:00:08.70 ID:ajWWMERX0
>>102
そのぐらいの階層が一番なのかもな
風や地震で揺れてもたかが知れてるし
水没しても命は助かるし
万一電気止まってもなんとか降りられるレベル
12: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:39:30.26 ID:bxWC2myM0
鳥じゃあるまいしなんであんな高いところに住もうとするのか
14: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:40:53.30 ID:DR+R9zLh0
建物が高けれ地震の振れは酷くなるし
風で滅茶苦茶揺れるし
安い建材で作られた壁はスカスカだし
値段が高いからって碌な事は無い
15: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:41:04.44 ID:ckth5myf0
タワーじゃなければ
ただのマンションです
16: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:41:04.68 ID:uj4sLIkj0
そもそも玄関先から自室まで何分かかるんよ

不便だらけ

17: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:41:18.12 ID:HuH5F+0F0
いつものカーストの底辺にいる5ちゃんねらーがタワマン住みの小金持ちに嫉妬でネチネチディスるスレ
71: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:53:25.29 ID:nsTSvVTI0
>>17
優雅な広い一戸建て住みですが何か?
繰り上げ返済してもうすぐローンも終わるし。
20: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:41:36.06 ID:DTc0RB0u0
マンションは15階までが限度なんだよ。
それ以上は人が住むとこじゃない。
44: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:48:06.86 ID:druRJ6DY0
やっぱ5,6回建ての上層で頑強なマンションが一番だろ
422: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 13:19:37.50 ID:vRJmudOO0
>>44
団地最強かな
433: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 13:45:45.10 ID:zJQgwmVG0
>>422
団地なめすぎ
団地なんて外から中からあらゆる騒音のデパートみたいな場所だぞ
65: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:52:16.59 ID:9xJHPrne0
八王子で新築庭付き一戸建てを2000万円で買った俺は幸せなんだな

今日もお庭をたぬきがお散歩するくらい自然いっぱいだし、職場まで片道1時間半もバスや電車に乗れて幸せ

104: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 09:01:30.02 ID:oJXcBCIo0
>>65
1日3時間
1ヶ月60時間
1年で720時間

1年12ヶ月のうち1ヶ月分の時間を通勤に費やすとかバカなんじゃないのか

368: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 11:37:26.15 ID:EU/K7n+X0
>>65
建売とか一番ヤバイわ
66: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:52:20.20 ID:hHhPyKMt0
転勤族なので以前賃貸でタワマン住んだことあるけど、隣の物音なんて聞こえなかったよ?
子供3人いるお宅だったけど・・・
窓閉めると、外の音なんてほぼ聞こえなかった。記事が怪しい。
住宅ジャーナリストの榊淳司氏って、いつもタワマンsageしてる人でしょ?
70: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:53:23.31 ID:kFqttmCZ0
NYでワンフロア占有の細いタワマンがはやるのもわかる
75: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:54:55.20 ID:bxWC2myM0
>>70
うん
91: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 08:59:10.57 ID:HiBn79ET0
タワマンに限らず隣人ガチャで外れるとキツい
182: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 09:43:17.75 ID:XbrtG9er0
185: 名無しさん@1周年 2019/12/08(日) 09:46:47.12 ID:GD/F3re30
>>182
なんだこの家!


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