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【台風浸水】「ハザードマップ」は資産価値に影響するのか?危険指摘エリアに買い手がつきづらくなる可能性も ・・・

2019年11月7日

1: おでん ★ 2019/11/06(水) 22:28:00.51 ID:aHbM0ujV9
この秋の台風と豪雨はさまざまな被害をもたらしたが、もっとも大きなものは各地で起こった水害だろう。
マンション関連で言えば、多摩川の両岸で起こった浸水被害が大きく報道された。東京の世田谷区側の二子玉川では犠牲者も出た。
川崎ではタワーマンションが林立する武蔵小杉駅周辺が冠水。一部のタワマンでは、地下が浸水したことで電気や水道が使えなくなった。

実は、浸水被害のあった二子玉川の一部エリアや武蔵小杉の駅周辺は、ハザードマップで危険が指摘されていた。
堤防決壊など多くの浸水被害にあった他のエリアでも、ハザードマップの指摘がおおむね正しかったことが判明している。

台風19号の被害で、その重要性が改めて確認できたことになるが、不動産業界にも波紋を広げた。

例えば、中古マンションの売買を不動産業者が仲介した場合、買い手に渡す書類の1つに「重要事項説明書」というものがある。

仲介業者は契約の前にこれを読み上げて、買い手の確認を求めることが義務化されている。

この重要事項説明には、不動産業者が知り得た物件の近隣環境の情報も盛り込まなければならない。
盛り込む情報の取捨選択は「それを知っていたら購入しなかったかもしれない」を基準に行うべきだ、とされている。

国土交通省はこの7月、不動産の業界団体に対して、住宅購入者に向けてハザードマップについて情報提供するように通知を出した。
このルールは今のところ「通知」レベルだが、近い将来には法制化される可能性が高い。

つまり、今後ハザードマップは一般消費者にとって住宅購入の重要な判断材料になり、浸
水の危険が指摘されているエリアでの住宅購入を躊躇する人が増えてくるかもしれない。

そうなると、このマップがそのまま住宅購入の重要な判断材料になる。
危険が指摘されたエリアの住宅には買い手がつきづらくなる可能性が出てくる。

ハザードマップが指摘する水害の危険度は標高や、まわりとの高低差が重要な基準になっている。
東京の江戸川区は区域の70%が海抜ゼロメートル地帯だとされ、
このマップでは「ここにいてはダメ」という刺激的なワードで危険を指摘している。

台風19号が通過した際にも江戸川区には「避難勧告」が発令された。だが、幸いにもほとんど被害がなかったことが判明。
流れる荒川の水位も一部を除いて氾濫の危険を警告する水準にすら達しなかった。
流域の一部とはいえ、水位が堤防を越えた多摩川とは対照的だ。
れは流域の雨量の差というよりも、荒川では巨大な貯水池の建設など、長年の治水事業が行われた結果だろう。

ハザードマップは大いに参考にすべきだが、水害の原因は高低差だけではない。
治水事業の有無や規模も参考にした方がいい。昭和以降、多摩川は度々、
氾濫しているが、荒川ではほぼなかったと記憶している。

http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/191106/ecn19110620190020-n1.html
http://www.iza.ne.jp/kiji/economy/news/191106/ecn19110620190020-n2.html

5: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:29:34.46 ID:y8v0AW890
>>1
当然だろうに、だから高級住宅は高台に有るんだから
16: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:31:50.98 ID:ethvQbwg0
>>5
豊洲はスラム街
24: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:34:01.99 ID:ethvQbwg0
>>1
ハザードマップを見た奴なら、
東京都の三鷹市から西側以外に住まないだろ。
71: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:43:22.56 ID:E9yJUcN80
>>1
当たり前
安いエリアは水につく
もっと安い所はがけ崩れ
96: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:51:58.23 ID:/4RQnTCC0
>>1
ハザードマップって治水事業とかそういうのも全て加味した結果じゃないのか?
110: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:57:44.21 ID:VkM7TbkO0
>>1
買わないほうがいいだろう
2: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:28:49.52 ID:YuvghA3X0
えー、そんなの影響しないよー
どんどん買ってね
6: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:30:02.18 ID:9ugyxnEI0
当たり前の話だよね?
11: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:30:50.94 ID:m3ZHqTH60
裏ハザードマップのある千葉はやめとけ
15: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:31:44.92 ID:3d/NI39g0
いやだからってハザードマップ否定したらダメだろwwwwwwwwwwwwwwwwwww
ハザードマップは明確な根拠があって作成されてるものだぞwwwwwwwwwwwwww
19: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:32:38.22 ID:/LfEaXSp0
俺マンションに引っ越す時にハザードマップ確認して選んだぞ
21: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:32:52.90 ID:9FRjipkU0
どこの武蔵小杉だよ
23: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:33:57.67 ID:pEjSDENs0
「水は低いところへ流れる」って物理学が理解できたり、『リスク?ナニソレ美味しいの?』って頭でなきゃ、ハザードマップ確認してる。
25: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:34:15.60 ID:aGHfJMTO0
きちんとそれを不動産屋さんは説明すべき
34: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:36:11.48 ID:3GXplQb+0
本当はそこに何十年も住んでいる人に聞けば
この何十年でどんな災害があったかわかるんだけどな
そんな人を探すのは大変
39: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:37:18.88 ID:2Y3hxCrI0
そりゃあたりまえだよな
うんと安くして買ってもらうしかないのでは
41: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:37:43.65 ID:6NYs72x10
玉川上水沿いはガチ
洪水も崖崩れも絶対に無いと言える
48: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:38:45.78 ID:GdOlvp9l0
新たに汚水糞出マークを作るべき
61: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:41:20.06 ID:GnaxtGoM0
7月に中古マンション買ったが浸水について説明してくれた
良心的な業者だったんだな
65: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:42:09.28 ID:ftMzTXRP0
ドンドン安くなってくれ。俺が買えるぐらいまで。
逃げる手段を考えとけば問題ない。
69: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:42:43.78 ID:/1MQhiKG0
日本で安全と言える場所のほうが少ない
78: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:45:18.49 ID:qh4cYpYZ0
少し考えたらわかると思うけど命の値段だからな
90: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:49:39.34 ID:n9+jdZuI0
通勤利便性も考慮した郊外なら
下総台地や大宮台地が注目されそうだな
101: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 22:53:31.17 ID:ZI4KZUKW0
だから武蔵野台地にしろとあれほど、、、
123: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 23:02:29.21 ID:BQ2/lQDN0
人は記憶型と思考型に大別できる

江戸川区は河川が集中してるんだ
no title

荒川・中川・江戸川
氾濫するときは同時多発的に氾濫するぜ
江戸川が氾濫するような状況なら荒川も同じ状況なんだ
そして中川は江戸川と親子関係にある
親が氾濫すれば子も氾濫する

137: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 23:08:17.72 ID:98oOMWYs0
去年の西日本豪雨で浸水した岡山県倉敷市真備町の浸水箇所とハザードマップ
https://i.imgur.com/v2lTdxv.gif
これ見て浸水危険地域に住むアホはいないだろ
189: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 23:42:58.21 ID:eJ2szI4R0
大阪市だがハザードマップで確認したら津波、川の氾濫、内水氾濫水害全部0だった。
190: 名無しさん@1周年 2019/11/06(水) 23:44:09.12 ID:ZU7QE5L90
影響なかったらただの塗りじゃねーかよwwwww


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